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▲市場生態重新改寫，二房取代三房成為北市推案主流。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳佩儀／台北報導

房價下修，市場生態也跟著重新改寫。住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，三房龍頭地位史上第一次易主。專家表示，目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。

自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品，不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，三房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買三房，投資客也不排斥三房，所以，三房不僅蓋得多折扣，也賣得很不錯。

▲北台灣三都新建案房型統計。（圖／住展雜誌企研室彙整）

不過從2016年開始，北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場生態重新改寫。到了2017年第一季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。何世昌說，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見。

「北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散，三房已不如過往那般搶手。」何世昌指出，在北台灣三都當中，三房樂土僅剩新北市，2016年推案仍以三房為主流，但今年第一季，二房占比也擴大至32％，顯示二房戶數雖仍比三房少，但比重也在增長當中。

何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關，當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。

不過，何世昌也提醒，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。

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台北市立動物園與台北市動物園之友協會，將在4月1日上午10時至12時，舉辦《2017歡迎「猩」朋友?金剛猩猩保育活動》，不只為園內的金剛猩猩「寶寶」慶生，也歡迎由波蘭歐普勒動物園來台、18歲的金剛猩猩「迪亞哥」。邀請大小朋友一同參與，也可順道將家中不用的3C產品帶往現場回收換好禮，共同支持金剛猩猩棲地保育行動。

動物園在長期努力下，終獲歐洲金剛猩猩瀕危物種保育計畫委員會Gorrilla EEP的認同與協助，在105年底將18歲的雄性金剛猩猩「迪亞哥」由波蘭歐普勒動物園調度來台，與園內寶寶比鄰而居，展現動物園參與國際金剛猩猩保育計畫的重要初步成果。

此外，動物園也積極參與非洲加彭Loango國家公園金剛猩猩保育、研究與遊憩的送禮棲地保育計畫，發現許多3C產品中所需的鈳鉭鐵礦是非法採自非洲，而開採過程會破壞金剛猩猩的棲息環境。因此邀請民眾將不用的3C產品回收，或是延長其壽命以減少開採需求。

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